今后二十年，楼价总体会呈扁体“V”型内部结构

是上海和广州，前者4天颁布两次宏观调控经济政策，后者更是20天颁布5次宏观调控经济政策，显示出很强的宏观调控自觉性，对楼价上涨裂稃“零容忍”的粉体搅拌混合设备厂家感觉。

头蕊证券执行官中国经济学家李TNUMBERaudi曾预测预估，随着增量中国经济特点慢慢显现出来，中国房价报请股市一样再次出现显著的结构分化特点。今后5年，楼价上升卫星城的特点值会超过上涨卫星城的特点值。换句话说，在李TNUMBERaudi的眼中，今后楼价总体是高速混合制粒机呈上升趋势的。即使是有涨有跌，也是呈现总体向上的新格局，竭尽全力上涨的机率越来越小。只有那些人口净流出较为多、消费需求较为大的卫星城，才有可能保持楼价的上涨。其它卫星城，都有可能迈入上涨地下通道。

这种的判断，是有一定道理的，也是符合房价的基本上新格局和动态分析的。但是，李TNUMBERaudi预测预估的高速混合机社会环境影响是三年楼价市场走势。假如把预估的全天变长一点，放在二十年，房价又将是什么市场走势呢？楼价又会再次出现怎样的变动呢？本栏认为，今后二十年，就房价而言，只要大的环境不出现显著变动，基本上品味是平衡，亦即不能出现大的波动。对楼价而言，则是扁体“V”型新格局，且“扁”的内部结构非常强。

何为扁体“V”型新格局，就是前三年如李TNUMBERaudi所预测的，楼价上涨的卫星城少于上涨的卫星城，楼价总体处于上行状态。后三年又再次出现楼价反弹，绝大多数卫星城楼价竭尽全力回到上涨地下通道，极少数卫星城楼价上涨，甚至全部上涨，但除了少数卫星城，如广州外，其它卫星城楼价上涨的振幅会极小极小，因而，也就呈现出扁体“V”型新格局了。

平衡。因而，前三年的楼价会在吸收了环比上涨“米粮”的情况下，转至上涨地下通道，形成绝大多数卫星城上涨、少数卫星城上涨的新格局。假如宏观调控得好，也可能再次出现楼价总体上涨新格局，只是，上涨的振幅会较为小，不能对房价总体平衡格局和已经买房居民心理、地方性中国经济等产生消极影响。

另一方面，通过对中国经济的预测和预估，假如国际中国经济形势不出现大的变动，假如美国不再像奥巴马时代那样提心吊胆，亚洲地区中国经济应当能在三年内得到复原，重新迈入恒定发展近地点，呈现总体快速增长态势，那么，亚洲地区金融危机、特别是近年来资产泡沫的货币，会成为今后亚洲地区经济衰退的主要因素，而后带来资产价格的上涨。因而，也会带动楼价的上涨。这种上涨，不是楼价的跟风上涨，而是经济衰退式上涨。在这种的情况下，地方性仍然会用经济政策进行宏观调控，但也无法完全控制住再次出现自然快速增长现象。总而言之，后三年再次出现楼价通胀式上涨是很恒定的，也是合乎中国经济实际的。这种一来，国民收入快速发展速度也会更快，能有效应对房价的上涨，吸收楼价上涨带来的压力。

这也意味着，对买房者而言，假如不是刚性需求，特别是结婚等较为急迫的刚性需求，可以不急于购买房子。改善性需求则可以依据自身需要，做出是否购买的决策。因为，买一套，卖一套，总体上是不影响的。而到了第四年、第三年，则可以考虑购买。因为，接下来楼价上涨的机率要远大于上涨和平稳，有能力买房，既是更好地维护手中财富不贬值，也是一种长期投资。

需要特别关注的是，像广州、上海这种的一线卫星城，以及杭州、南京、苏州、武汉等二线卫星城，今后楼价上涨的机率也是较为大的。尤其是广州，今后二十年楼价都不可能再次出现上涨，而是看上涨的振幅有多大。即便广州采取了严厉的宏观调控经济政策，但无法控制住广州国民收入快速增长和企业发展带来的上涨动力，以及土地资源越来越紧、人口流入越来越多且高收入者增多、资本流入的步伐加快带来的上涨潜力。在这种的情况下，有条件的居民买房还是可以放在首位的，是可以考虑买房需求的。

(责任编辑：时尚)